반여동 센텀 SK 아스트룸 청약 및 단지 분석

가장 메리트 있는 2022년 부산시 청약 정보

반여동 1-2 주택 재개발사업의 일환으로 진행되는 센텀 SK 아스트룸 청약일정이 시작됩니다. 해당 부지는 네이버나 다음 로드뷰로 확인할 수 있는데, 불과 2021년 3월만 하더라도 거주자가 있었고 완전 철거가 다 되지 않았습니다. 조합원의 능력이 좋은지 일사천리로 사업지 진행된 케이스라고 볼 수 있습니다.

 

 

반여동에 들어설 센텀 SK 아스트룸은 현재 부동산 시세 대비 저렴한 분양가로 청약 수요자들 입장에서도 충분히 메리트가 있는 가격입니다. 84㎡ 기준으로 약 6억 원대 74㎡ 기준 5억 원대 59㎡ 기준 4억 원으로 근처에 형성된 주변 아파트 시세를 감안한다면 절대 손해 볼 수 없는 청약 물건으로 보입니다.

 

 

부동산 시장이 꽁꽁 얼어붙어 있었는데, 정권이 바뀌고 여러 가지 규제가 완화될 것으로 예상하기 때문에 SK 아스트룸의 청약 열기는 뜨거울 것으로 예상됩니다. 부동산 정책이 워낙 자주 바뀌었고 앞으로 또 바뀔 수도 있기 때문에 청약 모집에 관심 있는 수요자는 입주자 모집공고문을 유심하게 살펴봐야 할 것입니다.

 

 

 

SK 아스트룸 청약일정 및 특별공급 분석

입주자 모집 공고일은 2022년 4월 21일입니다. 모집 공고일은 각종 자격의 기준일이 되기 때문에 입주자 모집 공고일은 중요합니다.

 

특별공급, 1순위, 2순위의 일정과 방법은 아래와 같으며 당첨자 발표는 2022년 5월 12일 목요일입니다.

 

 

반여동 SK 아스트룸은 특별공급의 숫자가 일반분양보다 많은 편입니다. 아직 주택이 없는 무주택 신혼부부나 생애최초로 주택을 마련하고자 하는 실수요자들은 이 청약을 절대 지나쳐서는 안 될 것입니다.

 

신혼부부 특별공급은 모든 평형에 골고루 분포되어 있고 총 108세대가 공급됩니다. 생애최초는 신혼부부 물량의 약 절반인 54세대가 공급됩니다. 보통 신혼부부인 경우 신혼부부와, 생애최초 두 가지를 모두 충족시키는 경우가 많은데, 어디에 넣어야 당첨 확률이 높을지 깊게 생각해야 할 필요가 있어 보입니다.

 

만약 남편과 아내 모두 신혼부부와 생애최초가 충족될 경우 남편은 신혼부부, 아내는 생애최초 이런 식으로 청약을 넣어볼까 생각할 수 있는데, 일반분양과 특별공급은 교차로 신청이 가능한데 특별공급은 교차로 신청하면 안 됩니다. 만약 당첨될 경우 부적격으로 분류되니 청약 신청할 때 유의해야 할 것 같습니다.

 

 

실제로 센텀 SK 아스트룸에 청약 신청해서 실거주를 원한다면 신청자격 및 당첨자 선정 방법 등이 자세하게 나와 있는 입주자 모집공고문을 심도 있게 읽어보기를 권해드립니다. 청약하는 모든 아파트가 동일한 기준을 적용받지 않기 때문에 해당 물건에 대해서는 신청인이 직접 확인할 필요가 있습니다.

 

 

센텀 아스트룸 단지 분석

부산 해운대구 반여1동에 위치한 SK 센텀 아스트룸의 위치는 ABC로 나눈다면 A급의 위치라고 볼 수 있습니다. 딱 한 가지 부족한 지하철만 뺀다면 완벽한 입지라고 볼 수 있습니다.

 

반대로 지하철이 없음에도 불구하고 BRT 노선과 동해남부선을 직접적으로 누릴 수 있는 위치라서 위치에 대해서는 이견이 없을 것으로 보입니다. 또한 자동차 생활권은 원동IC를 끼고 있기 때문에 도심 내륙과 비교했을 때 많은 편의를 누릴 수 있습니다.

 

 

이미 완성되어 숙성이 된 센텀시티와 앞으로 기대가 큰 제2센텀시티의 호재가 있기 때문에 앞으로의 가치는 더 상승할 것으로 보입니다. 또한 완공을 앞두고 있는 KCC와 앞으로 진행이 될 왕자아파트 등으로 반여1동의 1군 주거단지가 형성될 것인데, 그 중심에 센텀 아스트롬 SK뷰가 있습니다.

 

 

SK 아스트룸은 8개의 동입니다. 10명 중에 8명은 84A를 선호할 텐데 84A 타입은 105동과 102동으로 단지에서 가장 중심에 위치하고 있습니다.

 

 

정남향을 선호한다면 59B나 74B를 선택하면 됩니다. 남색으로 표시된 101동과 106동이 59B입니다. 하지만 방향이 정남향인 대신 구조가 4베이가 아닙니다. 타워형 구조라서 판상형보다 자연환기에서 조금 아쉬움이 있을 수 있습니다.

 

6개의 평형과 구조중에 가장 최고는 84A입니다. 건설사에서도 소비자의 모든 욕구를 파악해서 어떤 한 곳으로 치우치지 않게 상품을 만드는 편입니다.

 

방향이 좋아서 A를 선택하면 구조에서 조금 손해를 보고, 구조가 너무 좋아서 B를 선택하면 방향이 조금 좋지 못합니다. 아무튼 평형은 객관적으로 보든 주관적으로 보든 84A가 최고입니다. 여기로 많은 인원이 몰릴 것인데, 이 부분을 감안해서 다른 평수 다른 타입으로 타깃을 바꾸는 전략을 모색하는 것도 생각해봐야 합니다. 

 

 

현장의 위치에 단지 설계도를 비틀어서 넣어 봤습니다. 위에 있던 이미지와 대조해서 보면 됩니다. 지도의 방위는 12시 방향이 북이고 6시 방향이 남입니다.

 

 

2022년 부산에서 가장 메리트 있는 청약 아파트인 반여동 센텀 SK 아스트룸을 알아봤습니다. 이 아파트의 정식 명칭은 '센텀 아스트룸 SK VIEW'입니다. 청약 자격이 되는 부산사람 대부분이 넣을 것으로 예상이 되는데, 앞으로 부동산 시장이 어떻게 흘러갈지 정말 기대가 됩니다.

 

 

분양권 전매가 앞으로 어떻게 될지, 현 상황에서도 분양권 전매를 할 수 있는지에 대해서는 부동산 전문가를 통해 확인할 수 있습니다.

 

[부동산] - 센텀 아스트룸 SK뷰 특별공급 경쟁률 현황

센텀 아스트룸 SK뷰 특별공급 경쟁률 현황